■中田の経営マガジン■ ～ 不動産賃貸の更新料の有効性 ～
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
週刊 中田の経営マガジン
NO.510号 (12.3.28)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
経営者に役立つ税務、会計、社会保険等の情報マガジンです。
顧問先に配信後にメルマガとして配信しております。
=======================================================================
■ ～税務申告は中田税理士事務所で！～ ■
=======================================================================
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○ ～ 不動産賃貸の更新料の有効性 ～ ○
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
大きな注目を集めた不動産賃貸の更新料の有効性に関する最高裁の判断が
平成23年7月になされました。今回は、この裁判についてご紹介いたします。
========================================================================
１． 不動産賃貸の更新料を巡る裁判とは？
========================================================================
ここ数年、不動産賃貸の更新料の支払を巡っての裁判が多数提起されてきました。
更新料とは、賃貸借契約の期間が満了した場合、契約の更新にあたって
合意に基づき借主から貸主に支払われる金銭のことです。
合意しているなら、払うのは当然なのでは？と疑問に思うかもしれません。
しかし、更新料の合意は多くの場合、賃貸借契約を結ぶ際に特約として契約書に
記載されます。借りる側、貸す側の力関係を考えると借りる側のほうが不利なので、
いわば仕方なく合意してしまうことも考えられるのです。
では、立場が弱いからといって、貸主は好き勝手に契約条項を定めていいもの
でしょうか。もちろん、それは許されません。消費者契約法は、立場の弱い消費者
（今回の場合は借主）の利益を一方的に害する条項は無効であると定めています。
では、更新料の特約は借主の「利益を一方的に害する条項」に当たるのでしょうか？
こうして、「更新料の特約は無効だ！」という裁判が提起され始めたのです。
========================================================================
２． 貸主の憂慮
========================================================================
もちろん、１件1件の裁判の勝ち負けも、貸主にとって重大な関心事であることに
違いはありません。しかし、貸主が何より怖いのは過去に受領した更新料の行方
です。つまり、「更新料は無効」と裁判で決まったとしたら、過去の借主から「あの時
払った更新料は、無効だから返せ！」と請求されるのではないかという心配です。
消費者金融が過去に取りすぎた債務の利息を返したように、貸主たちも過去の借主に
更新料を返さなければならないのでしょうか？
その答えとして、３．で取り上げる判決に大きな注目が集まったのです。平成２３年
７月、初めて最高裁で更新料の有効性が判断されました。
========================================================================
３． 最高裁の判断
========================================================================
注目の裁判は、「更新料は有効」との判断で幕を閉じました。
ただし、無条件に有効というわけではありません。「高すぎるなと特段の事情が」
ある場合や、更新料が賃貸借契約書に明示されていない場合には、やはり消費者
契約法に違反するので、無効であるとの判断も同時にされています。
（担当：庵原）
◆無断転用、掲載は禁止させて頂きますが、このメールマガジンの形式で、
ご紹介していただくことは構いません。
=========================================================================
◎中田税理士事務所のホームページ
http://www.nakatazei.com
お見積もりは無料です！ こちらからどうぞ。
http://nakatazei.com/formmail.html
=========================================================================
◎作成メンバーのホームページ
司法書士 庵原さん
http://www5f.biglobe.ne.jp/~iharama/
税理士 齋藤さん
http://www.kaikei-home.com/saitowasuke/
社会保険労務士 市川さん
http://hiroakiichi.ld.infoseek.co.jp/
=========================================================================
＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/
東京都港区浜松町1-25-10 コセア会館３階
中田税理士事務所 税理士 中田 研二
TEL:03-5733-1645/FAX:03-5733-1646
H P ：http://www.nakatazei.com
E-mail：info@nakatazei.com
＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/
