■中田の経営マガジン■ ～ フラット35 ～
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週刊 中田の経営マガジン
NO.584号 (14.08.06)
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○ ～ フラット35 ～ ○
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景気回復に消費増税と最近、住宅購入にかかる相談がこれまで以上に増え
ています。
そこで今回はフラット35についてまとめてみましたので、住宅購入を考え
られている方はぜひご参考にしてください。
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１． フラット35とは？
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住宅金融支援機構と銀行などの民間金融機関が一緒に行う住宅ローンで、
ほとんどの金融機関で取り扱っています。
以前は住宅金融公庫による借入れにより家を買う方法が多く利用されて
いましたが、構造改革の一環で住宅金融公庫が廃止されることになり、現
在ではこの方法が多く利用されています。
仕組みとしましては民間金融機関が貸し出した住宅ローンを住宅金融支
援機構が買い取り、証券化することで資金調達を行う買取り型のものと、
民間金融機関が住宅ローンを証券化して住宅金融支援機構が元利金の支払
いを保証する保証型のものがあります。
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２． 主な要件
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フラット35を利用できる主な要件としまして、まずは個人の住宅である
必要があります（中古住宅でも利用できます）。これは住宅ローンですの
で問題ないと思います。
敷地面積の要件はありませんが、建物面積の要件がありますのでご注意
ください。次に借入金額は住宅金額まで（上限8,000万円）可能となってい
ます。
これは今年２月までは住宅金額の90％まででしたので、頭金の用意がな
い方でも利用しやすくなりました。ただし、90％を超えて借りる場合には
融資金利も高くなり、審査も通常より厳しくなります。金利は通常は固定
金利ですが一部で段階金利のところもあります。利率は各金融機関が決定
しますので、比較検討されることをお勧めします。
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３． その他の住宅ローン
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“フラット35”は返済期間が最高で35年ということでその名前が付きま
した。他に返済期間が20年以下の“フラット20”や長期優良住宅に該当す
る住宅に対する“フラット50”などもありますが、こちらは窓口でご相談
されれば適したものの提案を受けられます。
こちらで決めることは、買うか借りる（賃借）か？、買う場合には借り
ることになりやすいと思いますが、金利は固定金利か変動金利か？、どこ
から借りるか？です。
（担当；なかた）
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